«Новая вторичка» в лидерах. Квартиры в домах, которые были возведены меньше десяти лет назад, пользуются сегодня повышенным спросом. По мнению экспертов, в представлении покупателей подобные дома пока еще не имеют проблем с коммуникациями, обладают архитектурной привлекательностью, продуманными планировками. Также аналитики утверждают, что такое жилье имеет ряд преимуществ: современные материалы, лифты, коммуникации, фасады.
К достоинствам этого сегмента эксперты относят отсутствие необходимости проживать в условиях окружающего ремонта, наличие у объекта свидетельства, которое указывает о государственной регистрации, доступность ипотеки почти любого банковского учреждения. Однако «новая вторичка» также обладает некоторыми недостатками. Приобретение квартиры в подобном доме является дорогостоящим удовольствием. В этом сегменте спрос ограничен. Сегодня купить квартиру в Петербурге по достаточно высокой цене может только определенная категория покупателей. Еще одним минусом является то, что подобный тип жилья может находиться в собственности всего около трех лет. Он подлежит при продаже налогообложению.
Новое строительство в последние десять лет велось на всей территории Петербурга. Поэтому потребители имеют возможность найти подходящий вариант в сегменте «новой вторички» почти в любом районе. Лидирующие позиции занимает Приморский район. Именно здесь представлено наиболее количество разнообразных вариантов. Легко продать квартиру в Петербурге в этом районе. За ним идет Невский, Московский, Калининский район.
Некоторые эксперты к вышеуказанному списку добавляют и поселок Мурино. В нем в последнее время активно осуществляется строительство. Аналитики считают, что цены на недвижимость в Санкт-Петербурге подобного типа выше, чем подобных объектов на первичном рынке. Это связано с тем, что отсутствует риск, в квартиру можно заехать моментально, так как нет необходимости ждать сдачи всего дома в эксплуатацию.
Также эксперты говорят о том, что стоимость разных предложений «новой вторичкм» растет быстрее всего. Они выделяют две категории потребителей, которые заинтересованы в приобретении квартиры в новом, но уже возведенном и эксплуатируемом доме. Первая категория – это жители города и области, имеющие определенные накопления, которыми не желают рисковать. Вторая категория – иногородние клиенты. Они хотят сразу дать оценку видовым характеристикам, посмотреть квартиру, познакомиться с соседями.