Оценка объектов недвижимости

Специалисты компании осуществляют оценочную деятельность с 2012 года. За это время они разработали собственные методики взаимодействия с Клиентом, чтобы он получил желаемый результат быстро, качественно и в соответствии с законом.

Оценка объектов недвижимости — чётко упорядоченный процесс, нюансы которого известны только оценщику. Но результат всего очевиден — это получение Клиентом перечня документов, правильно составленных и имеющих юридическую силу:

• Отчёта об оценке объектов недвижимости (в письменной форме).
• Экспертного заключения (его содержание зависит от целей оценки).
• Расчётов, в результате которых была выявлена реальная стоимость.

Законом определено, что расчёт стоимости объекта недвижимости — это добровольная процедура. Вы можете и не обращаться к услугам профессиональных независимых оценщиков. Как показывает практика, к решению не проводить оценку приходит очень малая часть физических и юридических лиц. Подавляющее большинство обращаются в оценочные компании, так как не соглашаются с той стоимостью объекта, которую «навязывают» другие участники сделки. Заказывая оценку объектов недвижимости, Вы всегда действуете в собственных интересах и преследуете свою выгоду.

Но есть ряд ситуаций, когда оценка обязательна:

• При отчуждении недвижимого имущества, которое принадлежит государству, городу, муниципальным образованиям.
• При решении споров, связанных с ипотечным кредитованием, разделом имущества при разводе, при выявлении правильности/неправильности уплаты налогов.
• При определении суммы ущерба, ликвидации компании и целом ряде других случаев.

Оценке могут подлежать следующие виды недвижимости:

• Земельные участки.
• Жилая недвижимость: квартиры, дома, коттеджи, таунхаусы и др.
• Коммерческая недвижимость.
• Здания и сооружения.
• Гаражи, помещения под склады и производство.

К услугам независимых оценщиков физические и юридические лица обращаются для получения точной, реальной (а не навязанной) стоимости имущества. У нас можно заказать несколько видов оценки:

1. Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости. В ходе неё определяется наиболее точная цена объекта на данный момент с учётом конкуренции. Не зная рыночную стоимость, невозможно совершить сделку-продажи объекта. Также необходимо её знать при оформлении наследства, заключении договора аренды, получении кредита или оформлении ипотеки, при разделе имущества или составлении брачного контракта.

2. Кадастровая оценка объекта недвижимости. Она необходима для расчёта налога на недвижимое имущество. Как правило, кадастровая стоимость редко совпадает с рыночной и определяется при помощи метода массовой оценки.

3. Оценка страховой стоимости недвижимого имущества, то есть определение максимальной суммы возмещения при наступлении страхового случая.

Резюмируя, отметим, что цели оценки объектов недвижимости самые разные и связаны с процессами и ситуациями, которые ежедневно происходят вокруг Вас и с Вами: начиная от наследования имущества и покупки квартиры или земельного участка, до аренды коттеджа или определения суммы ущерба, например, при затоплении квартиры.

Особенности и алгоритм проведения оценки недвижимости регламентируются: 
ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ». 
Федеральными стандартами в сфере оценки недвижимости, которые утверждены Постановлением Правительства № 519. 
Гражданским Кодексом РФ. В нём мы найдём определение оцениваемого объекта. Согласно ГК РФ, недвижимость — это земельные участки и стоящие на них объекты, которые нельзя переместить, так как это чревато ущербом их назначению. Оценка выполняется компанией ООО «Новые горизонты».