Ипотека на приобретение жилья на вторичном рынке, которая до недавних пор находилась в глубоком и затяжном кризисе, в последнее время преодолевает его последствия и выходит на новый уровень. Кризис был связан, в первую очередь, с повышенным спросом к займам на покупку жилья в новостройках. На сегодняшний же день ставки по кредитам на жилье на первичном рынке и на «вторичке» практически сравнялись. Более того, к завершению пришла государственная программа по субсидированию ставок по ипотеке, что, вероятно, приведет к подорожанию кредитов в новостройках и увеличению интереса к вторичному рынку жилья.
Такую тенденцию отмечают специалисты ведущих коммерческих банков, предоставляющих ипотеки. Они говорят, что в текущем году в объеме их выдач около 60% займов предоставлялись для покупки на вторичном рынке. Для сравнения, в 2015-м было наоборот.
Причем такая ситуация наблюдается по большинству банков, занимающихся социальным кредитованием (Райффайзенбанк, ВТБ 24, Газпромбанк, Связь-Банк и др.).
Какие же причины оживления спроса на покупку жилья на «вторичке»? Это:
— снижение ставок банков на покупку такого жилья с одновременным повышением этих же ставок на приобретение квартир в новых домах;
— снижение процентных ставок по депозитам (что ведет к повышению привлекательности инвестирования в квадратные метры);
— выгодная цена на вторичное жилье на сегодняшний день после стабилизации экономической ситуации резко возрастет. В связи с этим люди стараются вложить деньги в покупку квартиры именно сейчас.
Однако, несмотря на то, что банки бьют рекорды по выдачам, риски все же остаются. Опять же, связаны они с окончанием в 2017 году госпрограммы по субсидированию ставок по ипотеке в только что сданных в эксплуатацию домах.
Как отмечают аналитики, ипотечный кредитор нынешних лет – это не тот человек, который может реально взвесить все за и против получения долгосрочного займа. Его, в первую очередь, отличает то, что он имеет 50-60% стоимости недвижимости, а оставшуюся сумму хочет взять в долг, при этом не учитывая всех возможных рисков. Банкиры говорят, что нынешняя ситуация напоминает кризис 2008 года: ипотечные заемщики в нестабильных условиях не смогли реально оценить свои финансовые возможности на ближайшее пятилетие, и поэтому перестали платить по кредитам и влезли в еще большие долги.