Прошло очередное собрание круглого стола, в котором принимали участие представители агентств недвижимости, строительных компаний, банковского сектора. Они обсуждали развитие рынка в новом году.
В прошлом 2014 году объем жилья, которое было введено в эксплуатацию в Санкт-Петербурге, достиг рекордных отметок, а именно – 3,26 млн. кв. м. активность покупателей наблюдалась в феврале и марте, а также в декабре. В этом же году эксперты прогнозируют падение спроса и объема жилья, которое будет вводиться.
Специалисты утверждают, что уровень продаж уменьшается. Многие компании и застройщики уже начинают готовиться к изменениям на рынке. Они придумывают разные способы, как привлечь больше покупателей. Те, кто решит продать квартиру в Петербурге, сделать это будет очень легко, в отличие от тех, кто захочет ее купить. Застройщики, в свою очередь, заняли выжидательную позицию. Они абсолютно не торопятся выводить на петербуржский рынок новые объекты.
Эксперты уверены, что темпы строительства и продаж будут замедлены. Успехов 2014 года не ожидается. Одним из основных факторов, который сегодня влияет на спрос, является повышение ключевой ставки на семнадцать процентов. Это сделало сегодня потеку менее доступной. Игроки рынка утверждают, что доля ипотеки может уменьшиться вдвое. При этом доходы жителей снижаются, а цены на недвижимость в Санкт-Петербурге, в свою очередь, растут. По прогнозам, в следующие месяцы объем продаж будет находиться в очень плохом состоянии. Альтернативой ипотеке могла бы стать рассрочка. Однако, сейчас застройщики начали активно пересматривать все свои программы рассрочек.
Несмотря на то, что прогнозируется снижение объема спроса, представители петербуржских строительных компаний уверены, что цены на недвижимость не упадут. Рост цен на строительные материалы, стоимости труда, инфляция, подорожание кредитов только толкают цены вверх. Выгодно купить квартиру в Петербурге можно будет по специальным акциям, которые будут проводить застройщики. Также будут достаточно большие скидки по отдельно взятым объектам, вызванные различными причинами.
В декабре объем спроса был очень велик. Однако, как утверждают эксперты, после этой волны население Санкт-Петербурга стало дольше рассматривать варианты приобретения жилья. Также растет доля и сделок, которые включают переуступку прав требования на приобретение строящегося жилья.