В прошлом году в Санкт-Петербурге было реализовано 770 элитных квартир. Третья часть этого объема была продана за три последних месяца уходящего года. Но, как прогнозируют ведущие эксперты, темпы продаж будут уменьшаться.
Самые активные продажи элитных квартир в течение второго полугодия 2014 года наблюдались только в четырех местных объектах ведущих больших компаний города. Здесь купить квартиру в Петербурге желало достаточно большое количество потребителей. Потребители в прошлом году хотели вложить свои денежные средства и осуществить покупки до окончательной корректировки цен. Отсюда, по мнению специалистов, и повышение цен на элитное жилье. В среднем стоимость элитных квартир возросла на десять-одиннадцать процентов, а годовой рост составил двенадцать процентов в сегменте «де люкс» и двадцать процентов в сегменте «премиум». В результате средняя цена одного квадратного метра элитного жилья увеличилась с 290 тыс. рублей до 340 тыс. рублей. Многие решили не приобретать жилье, а воспользоваться такой услугой, как аренда квартир и комнат. Наибольшее количество предложений составили трехкомнатные квартиры – около 42%, двухкомнатные квартиры – 25%.
Эксперты убеждены, что кредитование будет менее доступным, с рынка уйдут многие клиенты, которые готовы оплатить сразу все сто процентов стоимости жилья. В связи с этими изменениями, по их мнению, темпы продаж будут обязательно снижаться. Это может привести к снижению количества заявляемых проектов, увеличению цен на первичном рынке на элитную недвижимость. На стоимость подобного типа жилья также повлияет сегодняшняя девальвация национальной валюты. Также цены на недвижимость в Санкт-Петербурге могут измениться из-за роста себестоимости непосредственно самого строительства. В возведении объектов используется достаточно много материалов зарубежных производителей, цена на которые уже поднимается.
Также специалисты уверены, что на высококачественный и наиболее устойчивый продукт в элитном сегменте спрос останется на таком же устойчивом уровне, а может быть будет расти. Как показывает мировой опыт, при любом состоянии рынка проекты, относящиеся к первой линии с отличными видовыми характеристиками, всегда востребованы. Также в данном случае вид и локация должна поддерживаться взвешенной квартирографией и тщательно проработанной концепцией.