Материнский (семейный) капитал в нашей стране можно использовать как составляющую для оформления ипотеки на приобретение жилья. Им можно воспользоваться, чтобы оплатить первоначальный взнос или же часть суммы основного долга. Сумму семейного капитала, которая на 2011 год составляла 365 698 рублей, можно выплачивать и в качестве процентов, начисленных в рамках получения государственной субсидии. Такие условия предусмотрены специальным постановлением правительства РФ, выданным в 2007 году. При получении займа следует учесть, что средства из материнского капитала не могут быть использованы для оплаты штрафных санкций, начисленных за просрочки оплаты.
Молодым семьям стоит учесть, что с помощью материнского капитала можно гасить заем, оформленный как на владельца сертификата, так и на супруга.
К тому же, ждать, чтобы ребенку выполнилось 3 года, для погашения займа, не нужно.
На сегодняшний день оформить ипотеку с использованием материнского капитала предлагает ряд коммерческих банков, среди которых Сбербанк России, ВТБ 24, «ДельтаКредит». Подобная программа есть и у Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое реализует ее в рамках сотрудничества с партнерами – коммерческими банками.
Предлагаемые программы «Ипотека с государственной поддержкой», «Ипотека + материнский капитал» помогают молодым семьям решить проблему собственного жилья, но в то же время сталкивают их с рядом сложностей. Особенно часто они возникают, если речь идет о приобретении жилья на первичном рынке, когда квартиры еще не сданы в эксплуатацию.
Чтобы избежать подобных проблем, некоторые банки (например, ВТБ 24) предоставляют ипотеки только для покупки жилья на вторичном рынке, то есть когда на него имеются все необходимые документы.
Для получения денег на покупку квартиры нужно осуществить такие шаги:
1. Получение справки об остатке материнского капитала. Ее выдает Пенсионный фонд Российской Федерации.
2. Подать заявление о зачислении денег в коммерческий банк (вместе с вышеуказанной справкой).
3. Предоставить в Пенсионный фонд документы, подтверждающие, что маткапитал используется по назначению, предписанному законодательством.
Что касается необходимых для получения ипотеки документов, то в пакет входят копии кредитного договора, договора об ипотеке, документов, удостоверяющих личности каждого из членов семьи, а также справки об имеющихся кредитах, документы на жилье, которое приобретается, выписки из домовой книги. Полный перечень документов можно получить в соответствующих государственных или коммерческих организациях.