Колебания валюты пока что не оказывают сильно влияния на петербуржский вторичный рынок недвижимости. Эксперты уверены, что в ближайшие два-три месяца на рынке будут возникать непредвиденные ситуации. Только к осени вторичный рынок может войти в более стабильную колею.
На вторичном рынке с конца прошлого года было замечено снижение активности предложений. Многие продавцы приостановили реализацию недвижимого имущества для того, чтобы прояснить ситуацию и решить, как поступать дальше. Другая категория продавцов повысила стоимость жилья, которая для потребителей является неприемлемой.
Как показали исследования, объем предложение на петербуржском вторичном рынке уменьшился на тридцать процентов. На сегодняшний день уменьшилось и количество спроса. Многие потребители тщательно обдумывают все варианты перед тем, как купить квартиру в Петербурге. Многие из них все-таки пока отказываются приобретать жилье.
Как считают эксперты, самой большой популярностью на сегодняшнем вторичном рынке пользуются у покупателей однокомнатные, а также двухкомнатные квартиры. Некоторую прибыль имеют те продавцы, которые решили продать квартиру в Петербурге маленькой площади. Именно такой тип жилья достаточно востребован. Доля продаж квартир однокомнатных составляет 35%, а квартир двухкомнатных – 27% от всего объема.
Средняя цена однокомнатной квартиры составляет 115 тыс. руб. за кв.м, а срок экспозиции занимает одну неделю. Срок выставления двухкомнатного жилья – две-три недели, а цена – 105 тыс. руб. за кв. м.
Многие покупатели, по мнению специалистов рынка, приобретают такое жилье с целью сохранения своих финансовых средств. Меньшей, но стабильной популярностью пользуются трехкомнатные квартиры и двухкомнатные квартиры больших габаритов с отличной планировкой. И цены на недвижимость в Санкт-Петербурге подобного типа пока что приемлемы. Соотношение предложения и спроса все-таки остается только в пользу потребителей.
Достаточно большой спрос на объекты, которые были возведены пять-десять лет назад. Также не менее популярны объекты, прошедшие недавнюю реставрацию. Оба варианта приемлемы, если находятся в районах с хорошо развитой инфраструктурой или рядом возле станции метро. Средняя стоимость вторичного жилья пока что увеличилась на три процента. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 4,3 млн, двухкомнатную – за 6,3 млн, трехкомнатную – за 8,4 млн. рублей.